mile体育米乐产品
小型装载机,山东装载机
随着房价慢慢的升高作为一个普通的工薪阶层,想要在城市里买一套属于自身个人的房子压力就慢慢的变大,就算是省吃俭用贷款买下一套房子,也终究变成了一个大家口中的房奴。有了每一个月几千块钱的房贷后,再也不敢和以前那样“花天酒地”了。而作为一个没有一技之长的农民或者是农民工,想在城市里买一套房子,随说不是登天之难,但也几乎是穷其一生之力或可办到。于是就有人发问既然一套房子小则几十万大则上千万,那么一套房子的成本价格是多少呢?
想要知道一套房子的价格有多高,那么我们要从下面几个维度来计算征地、材料价格、机械费用、人工费用、管理费用、宣传费用、和后期的维护费用等几个方面。
征地正常的情况下分两种,一是政府征地,政府征地一般是用于修桥铺路或者是改善民生,所以政府征地是会有一个提前的规划,所以会有一个既定的补偿标准,不会低于市价但也不会高出市价太多,各个地方不一样,但也都差不离。所以征地价格都是透明的。就拿我所在的城市举例,荒地一般每亩5000~8000元不等,耕地一般在15000~30000之间,具体价格根据地理位置来决定。
而第二种就是开发商征地,这一部分企业随说名义上也有一定的征地补偿标准,但是为了和别的公司竞争优越的地理位置,是会抬高征地补偿,郊区一般每亩会达到50000~8000之间,要是在邻近市区那么每亩地的价格就会达到十几万或者是更高,这个每一个城市都是不同的。可能同样是市区,一线城市一亩地的征收费用,会达到几百万或者是上千万,但是四五线城市可能只要用几十万或者上百万就能拿下。所以说地理位置的不同,征地价格也同样是不相同的。
这一部分价格是比较固定的,无论是你在一二线城市还是四五线城市,材料的价格幅度变化都不会太大,唯一变化的是在房子设计之初,所规定的材料等级高低,材料等级高的价格自然就高,反之亦然。就拿房建中经常用到的螺纹钢来说,一般每一吨的价格在3500~4500之间,混泥土价格根据标号要求每一方的价格在350~600之间。至于建设中所用到的预埋管线钢管等,价格也都是透明的,我就不一一举例了。
这个其实幅度也不是太大,除非是在一些偏远地区或者是施工难度大的地方,由于人烟稀少交通不便,建设方会适当的调高机械的使用费,一般交通较便利的地方价格也比较透明,就拿工程中最常用到的塔吊、装载机、挖掘机为例,塔吊根据吊起的重量不同,市场租赁价格一般在每月15000~30000之间,装载机每月的租赁价格在12000~15000之间,挖掘机的租赁价格每月在15000~30000之间,地方不同价格也会有所变化,但是总体来说幅度变化不大。
这里所说的人工费用,指的是普通工人和技工,按今年的市场行情报价为例,小工(指的是没有技能,抱砖扛水泥的普通工人),每天的收入在150~200之间。技工(指的是有一技之长的工人,如瓦工、木工、钢筋工等),一天的收入在250~400之间,当然要是包的做收入也是有很大的增长,一天五六百或者更高也是能达到的。
管理费用指的是在工程建设中,项目部以及别得机构在管理过程中产生的费用,如项目经理、技术人员、安全员等管理人员的每月工资开支,项目部正常的招待费用,生活开支等几个维度。这个非常固定的,唯一不可提前预定的就是各种招待费用,但是总的来说也不会太高超出预算。
等到开盘或者是房子建好后,作为开放商大力的宣传是必不可少的,要是大型楼盘开盘还会请明星来唱歌,开酒会等。小点的楼盘也会派人四处发放宣传单,地方电视台投放广告,为购房者提供餐饮等。售楼部也会为有意前来购房的人群赠送小礼物等活动,这一笔开支也是不可忽略的。
后期管理费用和前期的管理费用不一样的是,后期管理费用不但包括管理人员的日常开资,还包括小区内的道路硬化,植被移栽、简单健身器材的安放等费用。但是这里不包括物业费,因为在我们入住后,物业会单独在和我们每年收取物业费。
这就基本是一座楼房从征地开始,到建成后所产生的基本费用。如果是一个四五线城市按一栋二十层的楼房来计算,那么每一平米的成本价格在2200~3000之间,如果你买一套100平米左右的房子,成本就是22万到30万之间。但是如果你要是在一二线城市购买的话,那么每一平米的价格会在20000~35000之间,那么同样的一套房子成本,会在二百万到三百五十万之间。当然就和我文章中多次提起的一样,由于地理位置不同价格也会有所起伏,但是差距不会大到离谱。这样一算你觉得你的你选择的房子所在开发商,是良心人士,还是?而你的房子又买的贵吗?